| 问题 | 房产买卖公证指南 |
| 释义 | 房地产合同公证，是国家公证机关依法证明当事人之间签订的房地产合同的真实性、合法性的活动。房地产合同公证主要包括房户买卖（预售、转让）合同公证、房产赠与合同公证、房屋租赁合同公证、房屋拆迁补偿合同公证以及土地使用权出让合同公证、土地使用权转让合同公证和合作建房合同公证等。另外，公证机关还办理与房地产事务有关的委托书公证、声明书公证等。办理上述公证除需提供的资料如下： 房产买卖合同公证：当事人应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。 出售方（房地产经营单位）应提供下列材料（可一次性报公证处备案）：《企业法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。 购买方应提供下列材料：购买方为个人的，提供个人身份证件；购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如《企业法人营业执照》等；购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；支付房价款的有关凭据等。 当事人如申请办理房产预售合同公证，应另提供房地产管理部门批准预售的文件；如申请办理房户转让合同公证，转让方必须领有房地产证。 房屋租赁合同公证：当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。 出租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；房地产证。 承租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等。 房产赠与合同公证：当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲自到公证处提出申请，不得委托他人申请。当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。 赠与人应当提供下列材料：赠与人的身份证件；房地产证等。 受赠人应当提供本人的身份证件等。 合作建房合同公证：合作建房是指一方出地，一方出资或一方出地，双方或多方出资合作开发经营房地产，合作各方对建成的房产进行产权分成，或以土地入股，合作开发经营房地产后进行利润分成的行为。为明确合作建房各方的权利义务和责任，当事人应签订合作建房合同，报政府有关机关审批。 当事人申请办理合作建房合同公证，应携带合作建房合同，填写合作建房合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。 出地方应当提供下列材料：出地方为个人的，提供个人身份证件，出地方为企业法人的，提供《企业法人营业执照》、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；《房地产证》或用地红线图等。 出资方应提供下列材料：出资方为个人的，提供个人身份证件，出资方为企业法人的，提供工商部门核发的载有房地产开发权的《企业法人营业执照》和法定代表人证明书、法定代表人个人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；出资方为设有董事会的企业法人，须提供同意合作建房的有效的董事会决议（会议记录）等。 房产委托公证：委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；《房地产证》或《房产买卖合同书》；委托人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或复印件）等。 一、公证委托书委托人多长时间 委托人本人到公证处，需提供委托人身份证户口本，购房合同（或相关证明），提供受托人的基本信息（提供身份证复印件也可以），具体的委托事项向公证处说明。如果手续齐全，当天可以出证。 公民、法人申请公证，应向公证处提出，并填写公证申请表，申请人应向公证处提交下列材料。 （一）身份证明（身份证、户口本、护照通行证、回乡证等）法人资格证明及其法定代表人的身份证明（企业法人营业执照、社团法人登记证书）。 （二）代理人代为申请的代理人须提交委托人的授权委托书证书，其他代理人须提交有代理权资格的证明（如监护人证明）。 （三）需公证的文书（合同、章程、声明书、毕业证书等）。 （四）与公证事项有关财产所有权证明（房产证、土地使用权证、发票等）。 （五）与公证事项有关的其它证明材料。 |
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