| 释义 |
法律主观：
一、国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％。 二、办理土地 使用权抵押 手续所需资料及程序 所需资料(一式一份): 1、抵押申请书（土地分局提供文本）； 2、 土地使用证 正本及复印件； 3、土地评估报告； 4、地上附着物权属证明材料及平面图； 5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明； 6、抵押合同和借款合同。 三、办理程序： 无论是通过出让方式取得的 土地使用权 或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订 抵押贷款合同 ，签订后双方到土地房产局办理 土地抵押登记 ，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
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