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问题 父母离婚了房子如何过户给儿子
释义
    由于是直系亲属,可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。赠与过户流程如下:
    1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本
    根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
    2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
    3、办理公证。
    根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
    4、办理房屋所有权转移登记手续。
    房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
    5、赠与人将房屋交付受赠人。
    这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
    一、房产份额赠与如何办理
    1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
    2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。
    3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定,赠与房地产必须办理公证。
    4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记,应同时提交下列证件:
    (1)申请书;
    (2)有关当事人身份证件;
    (3)原房地产产权证;
    (4)赠与书及公证书;
    (5)契税收据。
    5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理了房屋产权转移登记为准。
    二、父母的房产写成儿子名应该怎么办手续
    有两种途径一种是赠与,一种是买卖。
    房屋赠与手续主要经过以下几个步骤:1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、赠与人将房屋交付受赠人。
    买卖的程序:1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。2、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。3、缴纳税费。4、办理产权转移过户手续。
    
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更新时间:2024/12/25 3:45:38