| 问题 | 不动产权证注销的有关规定有哪些 |
| 释义 | 不动产权证注销的有关规定如下： 1、不动产灭失的； 2、权利人放弃不动产权利的； 3、不动产被依法没收、征收或者收回的； 4、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的； 5、法律、行政法规规定的其他情形。 不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。 一、备案内的房产能改名吗？ 已经在房管局备案的房子可以改名。下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 二、离婚不是不动产登记簿需要变更登记的原因吗 1、离婚可能是、也有可能不是不动产登记簿需要变更登记的原因。不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： (1)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； (2)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； (3)不动产权利期限、来源等状况发生变化的； (4)同一权利人分割或者合并不动产的； (5)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； (6)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； (7)地役权的利用目的、方法等发生变化的； (8)共有性质发生变更的。 2、申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (1)不动产权属证书； (2)发生变更的材料； (3)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； (4)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议； (5)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证； (6)其他必要材料。 |
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