| 问题 | 购买商品房需要哪些手续？ |
| 释义 | 本文介绍了期房转让手续的概述，包括签订转让合同、预售转让登记手续、缴纳印花税、过户手续和有关材料归档等步骤。期房转让是指房屋预售合同中未到交房日期,而买方和卖方提前签订的房屋转让方式。在期房转让过程中，需要遵守相关法规和手续，以确保交易的合法性和顺利性。 法律分析 以下是期房转让手续的概述： 首先，需要签订一份转让合同。 第二步，需要转让双方办理预售转让登记手续。 第三步，经批准后，依法缴纳印花税，然后由审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”。 第四步，转让方所持原预售合同正本移交给受让方，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。 拓展延伸 预售转让登记手续流程 根据我国《商品房预售管理办法》和《商品房交易管理办法》的相关规定，预售商品房的转让登记手续应遵循一定的流程。首先，开发商应在自建商品房竣工验收合格之日起30日内向房地产管理部门申请办理商品房预售许可，取得《商品房预售许可证》。 其次，开发商应按照所取得的《商品房预售许可证》办理商品房预售登记，向房地产管理部门申请办理商品房预售登记，并提交相关资料。商品房预售登记应包括商品房预售合同、商品房预售许可证书、商品房预售资金监管专用存款账户、商品房预售合同备案证明等。 接着，商品房预售合同应约定预售商品房的建筑面积、套数、单价、总价款等主要内容，并明确交房日期、交付标准及交付方式等。预售商品房的交付应符合国家相关法律法规和商品房预售管理办法的规定。 最后，商品房预售资金应专款专用，用于支付商品房预售合同约定的土地使用权出让金、拆迁补偿费用、建设费用等，确保商品房预售项目的顺利进行。 总之，预售商品房的转让登记手续应严格遵循国家法律法规和相关规定，确保商品房预售项目的合法合规进行。 结语 期房转让需要签订转让合同，转让双方需办理预售转让登记手续，并经批准后缴纳印花税，由审批部门加盖预售登记专用章。转让方将原预售合同正本移交给受让方，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关归档有关材料。 法律依据 根据《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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