| 问题 | 买了国有划拨的套房，如果交了土地出让金后可以变成国有出让吗 |
| 释义 | 国有土地出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并支付土地使用权出让金的行为。国土资源部指出，供应经营性用地、有竞争要求的工业用地、划拨土地使用权改变用途、出让土地使用权改变用途以及其他依法应招标拍卖挂牌出让的情形必须纳入招标拍卖挂牌范围。 法律分析 国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。国土资源部土地利用管理司负责人指出，以下几类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围:1、供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地2、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的3、划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的4、出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的5、依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。 拓展延伸 国有划拨套房购买后交土地出让金是否能够实现产权转变 在购买国有划拨的套房后，如果交了土地出让金，通常情况下是可以实现产权转变的。土地划拨是指政府将土地划归给特定的使用者，而国有划拨的套房就是在这种背景下划拨给个人或单位的房屋。一旦购买了这样的套房，并交纳了土地出让金，就意味着您已经支付了相应的费用来转变该套房的产权。然而，具体操作还需要根据当地政策和法规来执行，因此建议您咨询专业的房地产律师或相关部门以获取准确的信息和指导。 结语 购买国有划拨的套房并交纳土地出让金后，可实现产权转变。土地划拨是政府将土地划归给特定使用者，国有划拨套房即在此背景下划拨给个人或单位的房屋。支付土地出让金意味着您已支付相应费用转变该套房产权。具体操作需遵循当地政策和法规，建议咨询专业房地产律师或相关部门获取准确信息和指导。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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