| 释义 |
租金是法定孳息，但是这里是特例，一方婚前房产若在婚后用于出租，这种行为更加倾向于是一种经营性的行为，因为房屋租金的取得是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况密切相连，其获得往往需要投入更多的管理和劳务，因此，不应将房租租金看做是法定孳息的一种，而更宜作为经营性收益看待。
一、婚前个人房屋婚后所得租金属于夫妻共同财产吗
是共同财产。根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。但房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理；包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。
二、租两年房子房租怎么付
1.如果是通过房屋中介。中介把这些房东的房屋信息收集起来，租给那些有需求的人。这种的租金就比较程序化，一般是押一付三（一个月的房屋租金当做押金，另外在付三个月的房租），等于是你要付清四个月的房租。当然，如果后期不想租了，这个押金是可以退的。一般租房合同中都会写明。2.房东直租。这种就比较好理解了。就是房东自己的房子租给你。由于是房东自己家的房，房租什么的都是好商量了。押金也是两人谈出个数出来，如果资金有困难直接和房东商量，一般也都会理解的。也可以先付一个月的房租给房东。直接签订租房合同就行了。
三、婚前买的房，婚后增值部分在离婚时怎么分配
如果是婚前一方全款购买的，则房产属于一方的婚前个人财产，其增值部分要看性质，
婚前房产增值了除孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产，所以如果是因为婚后的经营管理使房产增值的部分，属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割，孳息和自然增值的部分不进行分割，属于一方所有的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百二十一条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。
法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
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