| 问题 | 共同共有房产除名是如何的 |
| 释义 | 共同共有房产除名方法一：子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母具体流程看这里： 1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； 2、办理工作。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一些材料：（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据）那么房屋赠与的时候具体涉及哪些费用呢 （1）个税、契税、印花税、公证费ps：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，即房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（现在房产证满2年并且唯一的可以免除）。 1、父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。契税的具体税率看下面： 1、家庭购买首套房，且面积在90平以下的，契税按1％征收； 2、家庭购买首套房，且面积在90平以上的，契税按2％征收； 3、家庭非首次购买普通住宅的，契税为2％； 4、购买非普通住宅的，契税为4％。 （2）房屋（继承）正与公证费收费标准受益额20万元以下的部分，按1．2％收取；超过20万元不满50万元的部分，按1％收取；超过50万元不满500万元的部分，按0．8％收取；超过500万元不满1000万元的部分，俺0．5％收取；超过1000万元的部分，按0．1％收取；证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元（继承除外）共同共有房产除名方法二：如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式房产析产需要的材料： 1、房屋所有权证书； 2、析产协议及公证书； 3、当事人身份证及复印件； 4、面积测绘报告； 5、房屋所有权登记申请书（房产交易中心收件窗口领取）。Ps：若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；若房改房或经济适用房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。 |
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