| 问题 | 法拍房腾退困难怎么办 |
| 释义 | 法拍房无法腾退上诉方式如下：向法拍法院申请强制执行，提交相关申请书。团结一切可以团结的力量，梳理清楚我们可能可以获得支持的“队友”很重要。一是法院，虽然法院不会强制执行到底，但是法院也希望买受人能尽快收房以便更好结案，诸如申请法院出面通知占有人搬离，裁定要求水电部门停水电，这些事项都是可以寻求法院去做的；二是物业，县官不如现管，物业作用不可小觑。物业是在房产所在地人手最为充足，调用成本最低的力量，也是强行换锁、清空房屋或者其他事项很好的见证人员。物业出于收取物业费的需求，往往也是倾向于买受人一边；三是当地民警或街道人员，面对可能发生的冲突，往往当地民警或街道人员也会出面协调，可以借助他们的力量给占有人施加压力；四是换锁师傅，也是绝对的关键人物，快准狠的换锁手法和果断配合往往能起到一击取胜的效果。法拍房，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。 首先，竞买人在参拍前，就应该对房屋进行调查（尽调），全面了解房屋的情况，以及可能存在的风险。如果是有占用的法拍房，尽量不要参拍，如果一定要参拍，必须提前制定清退方案。总结尽调的步骤为5步： 1.调查法拍房涉及的案件信息。 2.调查被执行人涉及除标的以外的其他相关执行案件，排除其他债权人占用的风险。 3.实地下户调研，实地查看占用情况，占用人性质及初步制定清场方案 4.被执人名下有无公司及涉案公司的整体情况，避免欠债、套路贷、案外人占用等其他风险。 5.另外其余重要信息需要专业的法拍公司风控团队来判断。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 |
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