| 问题 | 买二手房土地出让金和土地收益金是卖方交还是买方交? |
| 释义 | 卖方二手房税费包括个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、交易印花税和土地出让金，买方二手房税费包括交易服务费、交易印花税、契税和产权转移登记费。 法律分析 卖方交。卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%买方二手房税费:1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 拓展延伸 土地交易中的二手房土地费用归属问题 在土地交易中，涉及到二手房的土地费用归属问题，主要是指土地出让金和土地收益金的支付责任方。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，土地出让金由买方承担，而土地收益金则由卖方享有。买方在购买二手房时，需要支付土地出让金作为购房款项的一部分，以满足土地使用权的要求。而土地收益金是指由卖方在土地使用权转让后，继续享有土地增值收益的权益。因此，根据土地交易的性质和相关法律规定，土地出让金和土地收益金的支付责任分别由买方和卖方承担。然而，在实际交易中，双方也可以根据具体情况进行协商和约定，以达到双方的利益最大化。总之，对于土地交易中的二手房土地费用归属问题，需要根据相关法律法规和合同约定进行具体分析和解决。 结语 二手房土地费用归属问题需要根据相关法律法规和合同约定进行具体分析和解决。一般情况下，土地出让金由买方承担，而土地收益金由卖方享有。然而，在实际交易中，双方也可以根据具体情况进行协商和约定，以达到双方的利益最大化。在土地交易中，买卖双方应注意合同条款的约定，并在交易过程中遵守相关税费规定，以确保交易的合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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