| 问题 | 按揭贷款买房的条件有哪些 |
| 释义 | 按揭贷款买房的条件 1、男：年龄18－65周岁女：年龄18－60周岁具备完全民事行为能力 2、交齐首期购房款。 3、有稳定合法收入，有还款付息能力。 4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 5、所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。 6、所购房屋不在拆迁公告范围内。 7、贷款银行要求的其他条件。按揭借款所需申请材料借款人应提供的材料：1．夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本；2．结婚证离婚证或法院判决书单身证明2份；3．收入证明（银行指定格式）；4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6．如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。注：外地户口在京购房贷款还必须提供近半年的缴税证明或者半年的社保单等能证明在京工作满半年的材料。房屋卖主应提供材料：1．夫妻双方身份证、户口本、结婚证；2．房产证。贷款的办理程序 1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。 5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 |
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