| 释义 |
法律分析：预购商业用房是否享有物权期待权需根据具体情况分析。一般情况下，未取得不动产物权证书前，预购商业用房只是预购权，不存在物权期待权。但若已签订购房合同、支付定金并办理过房屋登记等手续，则存在物权期待权。
法律依据：
1.《物权法》第六十二条，物权应当通过登记取得保护。
2.《不动产登记条例》第三十四条，不动产登记完成后，登记机构应当向当事人发放不动产权证书。
3.《合同法》第二十一条，合同自成立时生效。
综上所述，预购商业用房是否享有物权期待权需根据实际情况分析。对于未取得不动产物权证书的情况，只存在预购权，不存在物权期待权。但若已签订购房合同、支付定金并办理过房屋登记等手续，则存在物权期待权。
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