| 问题 | 小区物业有哪些权利 |
| 释义 | 1、全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。 2、接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。 3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时，应该经过物业管理委员会的同意，如公共设施的重大修缮，拆除等情况。 4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为，必须符合行政法规的规定。 5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。 一、业主在物业管理活动中享有的权利有哪些 根据《物业管理条例》第六条的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利： （1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 （2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 （3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 （4）参加业主大会会议，行使投票权 （5）选举业主委员会成员，并享有被选举权 （6）监督业主委员会的工作 （7）监督物业服务企业履行物业服务合同 （8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 （9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用 （10）法律、法规规定的其他权利。 二、物业管理范围包括哪些 物业管理范围包括： 1、房屋的维护与修缮管理。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设施的完好。 2、绿化管理。 3、卫生管理。 4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。 5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。 6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。 7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。 8、其它生活服务。如进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性的服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。 |
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