| 问题 | 承租房的继承有效吗 |
| 释义 | 法律分析：承租房的继承无效。承租房不能继承，因为是公房没有产权，只有承租权。只有去世公民的私人合法财产才能作为遗产来继承，而公房属于国家所有或集体所有。公房承租人只有租住权，没有处分权，所以公房不能作为个人财产继承。 一、城市户口能继承农村土地吗 城市户口不能继承农村土地。因为农村土地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户承包的，农民有经营权，没有所有权，是不能作为个人财产继承的。并且城镇户口不能在已有房子基础上新建房屋，因为城镇户口不能取得宅基地，宅基地只有村民才可以申请。另外土地的使用权并不属于遗产部分，所以不能继承。 二、公房拆迁如何补偿 公房拆迁一般是按照面积1：1补偿，对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。 1、被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿； 2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。 公有住房是指产权属于房管部门所有的直管公房或产权属于单位所有的自管公房。无论哪种形式的公房，传统意义认为产权人对住房的所有权与实际控制权是分离的，其分得住房后，可以在符合法律规定的条件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。 作为特定环境下形成的公有住房使用权，其法律性质也具有一定的特殊性。公有住房使用权是一种债权。 三、离婚时如何分割公房的使用权 离婚时公房使用权按具体情况来分割。公共住房，又称公共住房，一般是指国家、国有企业、事业单位投资建设、销售的住房。在房屋出售前，房屋的产权归国家所有，即承租人只有相应的使用权。公房承租人无权处分房屋，因为他对房屋没有产权。因此，离婚时，如果双方协商不成，或者双方单位或者有关部门无法调解，人民法院应当根据案件的具体情况，坚持男女平等、保护妇女儿童合法权益的原则，考虑双方的经济收入，实事求是，合理判决公房由一方租用，承租人可以对另一方给予适当的经济补偿。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 |
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