| 问题 | 买房要怎么贷款? |
| 释义 | 1、到贷款银行提出借款申请：借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款。 2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。 3、到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。 4、到产权部门办理贷款担保手续，办理住房公积金贷款有两种担保方式。 5、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。 6、签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。 7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。 一、公积金贷款审批要多久放款 1、贷款申请当日完成； 2、银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。 3、市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。 4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。 5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。 6、贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。 7、市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。 8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。 现在办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18－19个工作日。 二、公积金办理贷款流程 （一）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批； （二）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续； （三）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； （四）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息； （五）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 |
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