| 释义 |
法律分析:
按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。（一）短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。（二）中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。（三）长期贷款为5年以上（不含5年）贷款，房屋抵押贷款属于消费贷款最长年限10年,有地区规定是15年，可以贷6成,利率是基准利率。房屋抵押贷款期限长，但是有点要注意贷款时间，不能超过申请人退休岁数。首先，以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄+授信期限≤70， 二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。再次以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。由此看来，除了房屋情况之外，对于住房抵押贷款来说，借款人的年龄也影响着贷款的期限。
法律依据:
《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人二)贷款用途明确合法三)贷款申请数额、期限和币种合理四)借款人具备还款意愿和还款能力五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录六)贷款人要求的其他条件。
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