| 问题 | 签了房屋买卖合同不想卖了怎么办手续 |
| 释义 | 签订房屋买卖合同后不想卖了，应当与买方协商解除合同。如果合同是真实有效的,那么合同受到法律保护。这种情况属于卖方违约，买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。 一、合同签订后卖方违约如何处理 合同签订后卖方违约处理具体如下： 一、如果买方向法院提起诉讼，可以判决强制转让给买方。如果买方不接受协商，可以向法院提起诉讼，要求卖方履行购房合同。当买方满足以下要求时5在条件下，还可以主张强制转让： 1、签订的销售合同有效； 2、购房者具有购房资格； 3、购房者有能力全额支付贷款。如果贷款批准函已经发出，一些法院也将支持转让； 4、卖方构成根本违约，即卖方明确表示不出售的证据材料和逾期履行合同约定义务超过合理期限的证据材料； 5、房屋交易不受限制，如查封、抵押等；但是，法院是否会决定强制转让，需要根据具体情况确定，如果法院支持买方的诉讼，买方也可以要求卖方支付违约金； 二，买方终止合同，要求卖方承担根本违约责任。如果卖方在签订定金协议和房屋买卖合同后违约，双方可以自行协商违约金额。如果买方未能协商，买方可以要求卖方以诉讼的形式承担不超过房屋总价的责任30％违约金；违约金金额取决于实际损失和处罚。 二、二手房买卖卖方违约的情形有哪些 1、卖方将房屋直接卖给第三人。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不按时交付房屋。这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。3、卖家不签收定金。通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。4、卖方要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。 三、二手买房定金可以退吗 一般情况下二手房买房定金是不可以退的。签订合同交了定金后如果买方不想买了，则属于违约行为，应当适用定金罚则，不会退还定金。但是如果因为卖方原因导致合同无法履行的，则定金可以退还，且应当双倍退还。如果因为不可抗力的原因导致无法履行合同的，定金也应当退还买方。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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