| 问题 | 如何索赔因房屋漏水造成的损失 |
| 释义 | 房屋漏水责任归属及赔偿责任。房屋质量检验部门可要求相邻方修补并赔偿损失，如拒绝可诉诸法院。房屋建筑工程保修期限根据不同部位有不同规定。漏水责任由开发商或装修企业承担，开发商更易协调。如由开发商负责装修，则追究开发企业责任。 法律分析 首先,房屋质量检验部门需要对房屋漏水的原因和补漏方法进行鉴定。根据鉴定结果,如果漏水问题是由相邻方引起的,房屋质量检验部门可以要求相邻方立即进行修补,或者及时进行修补,并且可以要求相邻方对修补过程中造成的损失进行赔偿。如果相邻方拒绝配合,受损方可以将其争议提交给法院。 一、房屋建筑工程的最低保修期限为： 1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年; 5、装修工程为2年。 二、房屋漏水由谁负责赔偿： 1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责。 2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责。 3、开发商的问题远比装修公司好协调。 4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。 结语 在房屋质量检验中，对于漏水问题，需要由专业部门进行鉴定，并根据鉴定结果采取相应的补救措施。如果漏水是由相邻方引起的，房屋质量检验部门可要求相邻方进行修补并赔偿损失。若相邻方不配合，受损方可以将争议提交法院。此外，房屋建筑工程有明确的保修期限，质量问题由开发商或装修企业负责赔偿。在解决问题时，与开发商协调可能更为便捷。对于由开发商负责的装修问题，可直接追究开发企业责任。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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