| 问题 | 怎样检查房屋质量问题，房屋质量问题怎么办？ |
| 释义 | 一、怎样检查房产是否存在质量问题 （一）要仔细检查房屋室内的质量。检查房屋质量可以通过四个方面来： 1、产看门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。 2、检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 3、检查卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 4、检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 （二）要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何。这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。观察地板、门窗、橱柜等是否变形，观察天花板、墙壁是否有渗水的痕迹等。 （三）要看房子所处小区的物业管理情况。在看房的时候，要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况。还要仔细审查物业管理公约的内容，了解物业管理的范围及收费标准。这些都是物业方面容易发生纠纷的细节。如果小区成立有物业管理委员会，在看房的时候还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况。在统一管理的小区里面，物业管理委员会代表了小区住户的真正利益。对于自住型的购房者，物业服务的质量也会直接关系到日后居住的质量。 二、存在房屋质量问题怎么办 （一）对于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》“房地产开发企业应当在商品房交付使用时承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 （二）在合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。