| 释义 |
不能办理抵押贷款的财产有：
1、未结清贷款的房产，抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。如果是抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利，借款人不允许抵押该财产；
2、部分已购公房，购买的公共住房有两种情况不能申请抵押贷款，一种是购买的公共住房不能提供购买合同或购买协议，因为如果原单位在购买合同中有优先购买权条款，银行不能获得其他权利，因此银行不能经营该财产的抵押贷款，另一种是购买的公共住房不能提供中央产房上市证明的中央产房，因为这些财产不能上市交易，也不能经营该业务；
3、经济适用房不满五年，搬迁房屋是政府经济适用房之一，按经济适用房管理，或其房屋属于经济适用房。根据目前的国家政策，不满五年的经济适用房不允许上市交易，也不能办理抵押贷款；
4、未取得房产证的小产权房，对于小产权财产，如果居民未取得财产所有权证书，财产只有使用权，没有所有权，没有取得财产所有权证书，因此该财产不能上市交易，不能向建设委员会抵押，不能办理抵押贷款。
一、40年公寓是否可以抵押贷款
抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
不能办理房产抵押贷款的房子主要包括贷款尚未结清的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房。
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