| 释义 |
不动产抵押合同因缺少登记生效要件而没有发生法律效力，其直接的法律后果是抵押权人无法享有对抵押物的抵押权，丧失了债权优先受偿的权利，且因为这种权利的丧失导致债权人利益的损失。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条 【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
动产抵押无效是什么意思
动产抵押无效是指各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产抵押权的设定无效，它所产生的法律后果是抵押权人的债权得不到有效的保障。
《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
不动产抵押设立的要件是什么
不动产抵押设立要件主要包括：
①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。
②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。
相关法律规定
《民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
法律依据：
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