| 问题 | 签订装修保修协议的步骤 |
| 释义 | 装修保修条款要详细，包括项目、期限和责任；合同中加入保修基金；业主要明确责任，擅自改动可能导致保修失效；业主使用不当造成破损需自行承担修复费用；房屋结构质量问题找开发商解决；不可抗力破坏不在装修公司责任范围内。 法律分析 一、制定保修条款要详细 在装修合同或者在装修保修单中要将保修的项目、保修期限、保修责任如何认定等内容都加上，要避免出现信息不全的情况。 1、在合同里加上保修基金 在签订装修合同的时候最好是加上保修基金的条款，例如留工程款的百分之五作为保修基金，如果保修期内没有质量问题的话，再将这部分基金退还给装修公司。 二、业主责任要明确 如果有些质量问题是因为业主的使用不当或者提供的材料问题而导致的，那么就应该由业主承担责任，可以跟装修公司协商解决。 1、业主擅改会造成保修期失效 在房屋验收合格，装修公司将之交到业主手中之后，如果业主后期又对房屋进行了施工改造。那么，在改造前如果没有和装修公司进行沟通，而擅自对房屋进行改造和变更，有可能破坏到房屋的装修结构，影响到装修效果的使用。这种情况下，一般将不再享受装修保修期。 2、业主使用不当造成的破损修复 如果是在使用过程中因为使用不当而导致出现损坏的话，那么主要责任是由业主自己来承担的，如果在保修期内的话，可以跟装修公司协商进行维修，相应的材料费和人工费一般是需要业主来承担的。 3、房屋建筑质量问题的修复 对于房屋本身结构的质量问题的保修，不应该由装修公司来负责。而是应该找房屋的开放商，对于房屋自身质量问题的保修，又有另外的法规进行规定，业主可以对照查询。 4、不可抗力造成的破损的修复 例如出现地震、洪涝等不可避免的破坏时，一般装修公司是不承担责任的。 结语 制定保修条款要详细，避免信息不全。合同中加入保修基金，保障质量无问题可退还。明确业主责任，协商解决使用不当问题。擅自改造可能失去保修期。业主自行破损需自行承担费用。房屋结构质量问题找开发商解决。不可抗力破损装修公司不负责。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 |
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