| 问题 | 商品房网签备案撤销不了吗？ |
| 释义 | 商品房网签备案可撤销，但手续繁琐。购房人需协商解除合同，提供相关证明材料办理撤销备案手续。网签流程包括录入合同信息、系统查验、备案完成，买卖双方签字盖章并留存备案文本。如需解除或变更已备案合同，需双方到交易登记机构申请办理撤销手续。撤销后房屋恢复可售状态，可重新网签合同。购买商品房前应仔细查看合同内容并考虑个人情况，避免撤销手续的繁琐。 法律分析 一、商品房网签备案撤销不了吗? 《关于撤销商品房买卖合同备案的通知》第一条双方签订的《商品房买卖合同》备案后,原则上不予撤销。 购房人有下列情况之一，经双方协商一致达成了解除合同协议的，可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续： 1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料。 2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。 3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证。 4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明。 5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同。 6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明。 7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书。 8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。 二、商品房网签备案流程 1、买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。 2、网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。 3、备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 4、买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。 商品房网签备案虽然可以撤销，但是撤销手续是较为繁琐的，故此对于想要采取网签的方式购买商品房的公民，最好是先选择好房屋、仔细查看购房好听的内容，并结合自身情况之后，再决定是否签署房屋的买卖合同。 结语 商品房网签备案虽然可以撤销，但撤销手续较为繁琐。购房人需满足一定条件，经双方协商一致才可办理撤销合同备案手续。购房人应在选择购房和签署合同前，仔细查看房屋信息并结合个人情况，以避免后续繁杂的撤销手续。购房是一项重要决策，需谨慎考虑，确保自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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