| 问题 | 夫妻分开跟不同的中介看房 |
| 释义 | 一、夫妻分开跟不同的中介看房 你应该支付另一个中介机构的违约金。如果卖方协议的涉事房屋是一家，则不需要支付违约金 二、夫妻分开 孩子归属 法院将按有利于孩子成长原则确定孩子抚养权归属。但孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方抚养子女的，另一方有权探视并支付抚养费。抚养费标准，有固定收入的，一般按其固定收入的20－30%支付；无固定收入的，由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。 三、我们夫妻2个人，分别被2个中介带去看了同一套房子，提前并不知道是同一套房子请问我需要付法律责任吗？ 不需要付中介费。就算是签署了带看房屋确认书，最后也并未在这家中介公司的居间下签订房屋买卖合同，因此该中介并没有居间成功。最多支付中介电话费、交通费等带看实际发生的费用。 四、夫妻买房，一个去了售楼部，另一个可以在找中介吗？ 首先告诉你，你这种行为很多余，因为开发商自销和对渠道分销都是一个价格表。一样的价格一样的签约条件。之所以有人对比后会觉得某一方便宜是因为你在不同时间赶上了两个不同的活动，价格出现了调整。这个调整是开发商为了完成销售任务当月临时活动的价格调整，不是哪一方因为你找两个人分别比价才给你降价了，你没那么大面儿。除非你认识项目副总以上级别的人。 开发商一般通过以下手段规避，你这种情况 1.大部分售楼部有人脸识别，戴口罩也能识别。除非带头盔进去。同一个人的不同频次到访都会被记录。只要第一次是自己去的就算开发商自己的客户，任何渠道再领你去都没用。成交他也没佣金。 2.开发商销售有权利判客，认定客户归属，一般认直系三代内。也就是说只要你自访过，你直系亲属下次通过其他渠道再来被销售发现你们的亲属关系，销售会把客户判定为开发商自有客户。渠道成交了也不算他业绩。渠道也都知道规则，不会瞎忙活。 3.开发商是很反感渠道返佣的，因为会分流他们的自然客源流量。发现返佣的渠道一般都会停止合作。所以正规渠道都不会随便给你返。而且中间涉及很多发票对账扣税等手续，渠道也不愿意自找麻烦。所以除了不靠谱的经纪人会跟你提返佣，然后再放你鸽子（实际还是没返）。正规销售渠道公司层面是宁可不做这一单也不会跟你返的。至于经纪人自己的提成发放后会不会给你返，那就看经纪人是怎么想的了。经纪人没什么底薪，就是靠提成养家糊口，你把他养家糊口的这部分再拿走，想想他后面会怎么治你。所以不要挑战别人的利益底线。不能双赢的买卖最后吃亏的绝对是自己。 |
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