问题 | 房子按揭主贷人和次贷人区别 |
释义 | 主贷人和次贷人区别如下: 一、贷款记录在征信的显示不同: 申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。 二、资质要求不同: 资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。 三、贷款年限不同: 申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。 主贷人谁当都可以 在主贷人的选择上,其实要参考很多实际情况: 1、看征信:贷款征信主要查主贷人,如果主贷人征信有瑕疵,银行可能不会放款; 2、看收入:银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力,所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外,贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险,其中包括保证责任险,是指保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。选择家里的顶梁柱作为主贷人,一旦对方遭遇意外,可由保险公司承担剩余贷款; 3、看年龄:在商业贷款中,对贷款时间和(主贷人)年龄的和有要求,一般男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。选择相对年轻的一方,可以获得更长的贷款年限,降低还款压力; 4、看政策:现在很多城市限购限贷,对本市、非本市居民购房区别对待,首付比例以及贷款利率都有所不同,买房时这点也要考虑进去。 共同贷款的规定与申请技巧: 银行一般只会设置一个贷款人,而夫妻二人共同来贷款,就只把夫妻中的其中一方设为贷款人,而另一方是作为共同贷款人进行参贷,无论是不是主贷人,只要共同申请了住房贷款,就有偿还房贷的义务。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,或将影响到贷款期限。 主贷款人和次贷款人的区别还是很大的,主贷人是负主要责任的,贷款的时候,主要看主贷人的资质与材料,次贷人其实相当于一个补充。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 |
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