| 问题 | 北京房产可以赠予外地户口的人吗 |
| 释义 | 房屋所有权人可以把自己的房子赠与给任何人，包括遗赠。 具体情况如下： 1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外； 2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权；且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百六十一条赠与可以附义务。 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第一千一百四十条下列人员不能作为遗嘱见证人： （一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人； （二）继承人、受遗赠人； （三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。 1、房地产价值评估费用;档次标的总额(万元)累进计费率‰（1）100以下(含100)（2）101以上至10002.5（3）1001以上至20001.5（4）2001以上至50000.8（5）5001以上至80000.4（6）8001以上至100000.2（7）10000以上0.12、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;3、契税:成交价×1.5%;4、印花税:成交价×0.05%;5、权证印花税：5元每本;6、房产登记费：100元；相关法律知识：我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，离婚不分割!继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失!继承和赠予的税费不一样!此外可以采取更名!直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的。 |
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