| 问题 | 买房契税和个税怎么算 |
| 释义 | 房产过户涉及的税费包括房产过户契税、营业税、土地增值税、所得税等。具体征收标准根据房屋面积和产权持有时间等因素而异。房产交易税费计算则根据房屋性质和交易类型不同而有所不同，包括契税、增值税及附加、个人所得税等。需要注意的是，满足一定条件的唯一住房可能享受税费减免。具体征收标准还需根据地区规定执行。 法律分析 房产过户要交什么税?房产交易税怎么计算? 一、房产过户税要交多少 (1)房产过户契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); (2)房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担; (3)房产过户土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担; (4)房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担; (5)房产过户手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担; (6)房屋产权登记费：80元。买方承担; (7)房屋评估费：按评估额0.5%。 二、房产交易税怎么计算 1、二手房交易中，存在的费用如下： 契税：面积90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收; 面积=90㎡，各区域按照自身规定执行。 增值税及附加：房屋未满两年按照5.6%征收，满两年则免征! 个人所得税：按照1%征收，或按照差额(本次契税发票金额-上次契税发票金额)的20%征收; 如房屋来源于继承或赠与时，需按照差额征收; 如房屋满五年，且唯一住房，则个人所得税免征! 转移登记费：80元/户 土地出让金：出让地免征;划拨地按照地级征收。 备注：满几年指房屋上次交易到本次交易时间，核查标准为契税发票日期或房本登记日期。 唯一住房指出售方唯一住房;契税征收是查询购买方住房套数。 2、新房存在的费用 家庭首次购房，建筑面积90㎡以下契税征收1%，大修基金80元每平米及少量工本费。 家庭首次购房,建筑面积90以上，契税征收1.5%，大修基金80元每平米及少量工本费。 结语 房产过户涉及的税费有房产过户契税、营业税、土地增值税、所得税等，具体金额根据房屋面积和价值不同而有所差异，买卖双方各自承担一部分费用。房产交易税费计算也与房屋类型和交易时间有关，包括契税、增值税、个人所得税等，其中满五年且唯一住房的情况下个人所得税可免征。请注意，以上信息仅供参考，具体计算应根据当地法规和政策执行。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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