| 释义 |
法律主观：
婚前按揭购买房子的人有很多，这种情况下购买的房子是属于个人财产，在结婚之后妻子就担心房子没有自己的份，将来另一半花心自己没有保障。按揭房怎么加老婆名字在房产证上加名字的法律术语是房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。没还完房贷前，房子是抵押给银行物，一般情况下银行出于控制风险的考虑，对于贷款没还完的房屋是不同意加名字的，本人无权进行所有权的变更。银行需要把控风险主要表现在以下方面：1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率需要重新计算。因合同中只有一个人的名字的话那么产权证也只有一本。合同当中的买受人对该房屋拥有100％的产权。房产证增加夫妻另一方名字，首先要还清贷款撤销抵押，产权清晰后，夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料去相关部门办理房产证加名手续。需要注意的是：虽然按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。通常，按揭房是不能加名字的，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。其原因是规避银行的贷款风险。
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