| 问题 | 欠钱房子抵押怎么处理 |
| 释义 | 民法典规定，借钱抵押房屋的，要签订抵押合同办理抵押登记手续。如果债务人不偿还债务的，债权人可以实现抵押权。 《中华人民共和国民法典》 第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 一、房子抵押贷款需要满足什么条件 （一）需要拥有合法的身份； （二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录； （三）需要有合法有效的购房合同； （四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；； （五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； （六）能够提供贷款行认可的有效担保； （七）贷款行规定的其他条件。 （八）抵押贷款的抵押物是你的房子； （九）需要你有固定的工作来偿还你的贷款； （十）多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些； （十一）贷款额度是银行评估额的50％，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。 二、欠款房屋抵押协议书怎么写 房屋抵押协议书主要包括以下内容： （一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。 （二）被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。 （三）抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。 （四）抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。 （五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。 （六）债务人履行债务的期限。 （七）抵押权灭失的条件。 （八）违约责任。 （九）争议解决方式。 （十）抵押合同订立的时间与地点。 （十一）双方约定的其他事项。这类事项主要包括：双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险，要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。 |
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