| 释义 |
商品房登记预告的主旨：商品房预告登记需在买卖合同备案后，购房者与开发商约定，并到房地产管理部门申请，审核通过后领取登记证明。预告登记可保障未经预告登记的权利人同意，不发生物权效力。预购商品房预告登记需提供登记申请书、身份证明、预售合同原件、约定原件等材料，抵押房屋还需提供抵押权人同意证明。依据《中华人民共和国民法典》第221条和223条。
法律分析
一、怎么进行商品房登记预告
1、进行商品房预告登记需在商品房买卖合同登记备案后，购房者与开发商在预售合同中进行约定；约定后购房者应当到房地产管理部门进行申请，审核通过由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第二百二十三条，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
二、预购商品房预告登记需要什么材料
1、登记申请书原件；
2、申请人身份证明；
3、已登记备案的商品房预售合同原件；
4、当事人关于预告登记的约定原件；
5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；
6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
拓展延伸
预告登记的必要步骤和注意事项
预告登记是一项重要的法律程序，用于保护财产权益。以下是预告登记的必要步骤和注意事项。首先，确定预告登记的对象和目的，例如房地产买卖或抵押贷款。其次，收集相关文件和证明材料，如房产证、合同等。然后，前往相关的登记机构，填写预告登记申请表，并缴纳相应的费用。在申请受理后，等待登记机构的审查和确认。同时，要注意遵守登记机构的规定和要求，确保申请材料的完整性和准确性。最后，及时跟进登记结果，并保留相关文件和证明材料作为备份。预告登记的正确进行可以确保财产权益的合法性和安全性。
结语
合理、规范地进行商品房登记预告是保护财产权益的重要步骤。购房者应在商品房买卖合同备案后，按照约定前往房地产管理部门申请登记预告。提交完整的申请材料，并缴纳相应费用后，等待登记机构的审查和确认。遵守登记机构的规定和要求，确保申请的准确性和完整性。预告登记的正确进行能够确保财产权益的合法性和安全性。
法律依据
不动产登记暂行条例：第四章 登记信息共享与保护 第二十四条 不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。
不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
|