| 问题 | 购买商铺办理不动产证需要缴纳哪些费用？ |
| 释义 | 在购买商铺并办理不动产证时，需要支付商铺买卖税，其中包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等。二手商铺买卖税费按照3%的税率进行缴纳，具体需要缴纳的税额在不同情况下有所不同。从开发商购买商铺要交的税费包括新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费，按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费，按税费性质可分为交易税和交易费等。 法律分析 购买商铺并办理不动产证时，需要支付商铺买卖税，这是指在商业房产交易过程中，买方和卖方需要承担的相关税费。对于购买商铺的投资者来说， 1、房地产交易手续费：商铺11元/平方米. 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：0.05% 5、契税：交易价（或评估价）×4%。 一、二手商铺买卖税费怎么缴纳 ？ 二手商铺买卖税费需要按照3%的税率进行缴纳，具体需要缴纳的税额如下： (一)买家支付的税费 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%. 5、契税：交易价(或评估价)×3%. (二)卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%. 3、土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%. 4、个人所得税： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%. b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%. c、税费为差额的5.56% 6、土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 二、从开发商购买商铺要交哪些税 是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。 结语 购买商铺并办理不动产证时，需要支付商铺买卖税。根据不同情况，买方和卖方需要承担不同的税费。对于购买商铺的投资者来说，需要了解商铺买卖税费的缴纳方式。一般来说，商铺买卖税费按照3%的税率进行缴纳。具体需要缴纳的税额需要根据不同情况来确定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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