| 问题 | 房地产增值税税率计算 |
| 释义 | 1、房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的，一般的预征率在2％－4％，具体每个地方不一样的。先计算可以扣除项目金额，计算收入。收入－扣除项目金额＝增值额，增值额／扣除项目金额＝增值率。 2、财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，该扣除项目为“根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20％的扣除”，即“取得土地使用权所支付的金额”和“开发土地的成本、费用”之和的20％。 3、由于房地产开发行业自身的特殊性，在房屋建设中企业先取得对客户的预售收入，待建筑物竣工验收合格后再结算收入。税法中规定，对于预售收入按照一定的比例预征土地增值税，待项目清算完毕后再多退少补土地增值税款。 4、增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额＝增值额×30％，如果要是未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％。如果增值额超过扣除项目金额100％，但是却没有超过200％的土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％。 一、增值税的免征范围 《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条规定了下列7个项目免征增值税： 1、农业生产者销售的自产农产品； 2、避孕药品和用具； 3、古旧图书； 4、直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备； 5、外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备； 6、由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品； 7、销售的自己使用过的物品。 除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。 |
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