| 问题 | 全款买房后还可以贷款吗？ |
| 释义 | 可以，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80％。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 一、抵押的房产可以买卖吗 抵押的房产可不可以买卖，需视情况而定： 1、若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，可以买卖已经抵押的房屋； 2、抵押房屋在抵押期间未征得抵押权人的同意是不能买卖的。 一、房屋抵押给个人的流程如下： 1、双方签订抵押合同； 2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记； 3、办好他项权利登记后，贷款人收存他项权证； 4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。 二、房屋抵押贷款条件如下： 1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁； 2、银行系统无不良信用记录； 3、具有完全民事行为能力的中国公民； 4、不接受未成年人所有的房产提供抵押担保； 5、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米，抵押房产的建筑年限在20年以内； 6、抵押贷款年限为1到10年，最低单笔贷款金额为5万元； 7、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。 总的来说，房屋抵押后可以买卖，但必须要经过抵押人的同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，会影响银行实现债权。 二、抵押贷款能贷几年 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件： 第一、有合法的身份; 第二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 第三、有合法有效的购房合同; 第四、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 第五、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 第六、能够提供贷款银行认可的有效担保; 第七、贷款银行规定的其他条件。 三、房贷还完后需办什么手续 2022年房贷还完后需办理手续如下： 1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续； 2、向保险公司办理相应保险费的退还手续； 3、向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。 【本文关联的相关法律依据】 根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。 |
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