| 问题 | 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 |
| 释义 | 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 一、二套房公积金贷款如何认定？ 二套房的认定标准为“认房又认贷”，以前是“只认房不认贷”。 新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。 借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。 被认定为二套以上住房的，不予贷款。 二、第二套房政策有哪些？ 1、早在之前就有房地产去库存的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。 2、在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产去库存的政策。 3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。 4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。 5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 法律咨询： 网友：二套房如何界定？ 律师：1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前认贷不认房是可以看做首套房，但因为新政规定是认贷又认房，只要名下有房，再贷款都算二套房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为认贷又认房，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；认贷又认房，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款； 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 三、丈夫婚前有房婚后买房属于二套房吗 丈夫婚前有套房，如果进行房产登记了，妻子婚后买房算二套房。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。因为目前所有的银行，除了看贷款申请人名下的房子，还看贷款记录，即使贷款者名下没有住房，或是将房子出售了，但只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。 |
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