| 问题 | 买期房不得不考虑得因素有什么 |
| 释义 | 买期房不得不考虑的因素如下： 1、宣传与实际不符； 2、质量无法保证； 3、交房面积不足。 一、期房付款后可以退吗 期房退房需要满足以下情况：1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。2、开发商未取得相应的批准、证件。3、开发商单方变更规划。4、按揭未获批准。5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。6、面积误差。7、质量瑕疵。8、拆迁补偿安置房屋。9、迟延交房。10、逾期办证。 二、签了购房合同交了首付可否退房 一般情况下购房合同签订后不能退房。双方应当按照合同如实履行合同义务，但在特殊情况下可以退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指购房者在与开发商签订合同时，在合同中约定的退房条件。法定退房条件如下： 1、延迟交房。延迟交付是指开发商与购房人在合同约定的交付日期后，无法得到开发商的入住通知； 2、房屋质量不合格。房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，开发商交付的房屋主体结构质量不合格的，购房者有权申请退房； 3、房屋面积误差超过3％。当建筑面积误差比绝对值超过3％时，购房者也可以申请退房。 三、法律规定的哪些情况下可以退房 （1）开发商不具有商品房预售许可资格； （2）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的； （3）开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的； （4）擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的； （5）延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行； （6）因开发商原因无法办理房屋所有权登记； （7）申请贷款无法办理的。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。