| 问题 | 农家乐怎么规避强拆 |
| 释义 | 1、选址时一定不要流转基本农田或者占用基本农田，可以选择农民自有住宅、闲置宅基地 农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。 2、使用四荒地和国家政策支持的土地 2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）发展休闲农业，对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用四荒地发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。 除了四荒地以外，还有旧矿区的生态恢复、法制基地等等，属于国家政策特殊支持的土地，如果能进行租赁，也会大大节省用地成本。 3、租赁或接收别人亏损的农庄，进行改造和运营 据农业部休闲农业处透露，35％的休闲农业经营者属于亏损状态，很多农庄都在赔钱经营，他们水电路、厕所、停车场、餐厅、住宿、手续等等都很齐全，很适合盘过来进行改造，这样省时、省钱、省手续，但是一定要注意流转期限。 4、在成型的、经营好的景区切一块地方经营 做农庄要学会借势，很多景区不仅配套成熟，人流量还多，在这样的地方包一块地发展休闲农业，还是比较顺利的。注意，在合作时也要注意您所租赁的位置土地手续是否齐全，土地性质是啥，以免整改时受牵连。 5、最好不要抱着打擦边球的心态踩国家红线 有人说：用设施农用地的名义进行餐饮住宿的建设、以建设温室大棚的方式建餐厅、以建设临时生产用房名义进行修建这种方式短时间内固然可行，但是长时间内就很难说了，风险很高的。 一、强拆房屋如何申请国家赔偿 《中华人民共和国土地管理法》： 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。 二、农村房屋强拆怎么办 对于国家赔偿我国多部法律都有相关规定，《中华人民共和国行政强制法》第八条：因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。公民、法人或者其他组织因人民法院在强制执行中有违法行为或者扩大强制执行范围受到损害的，有权依法要求赔偿表明，在行政机关亦或是司法执行机关的行为出现违法行为时，只要利益因此行为受到侵害那么就有提出赔偿请求的权利。 总之，在面对暴力强拆时一定要平和冷静地面对，生命安全才是最重要的。在此基础上我们还要积极学习法律知识，学会用法律来维护自己的合法权益，才能在权益受到侵害的时候合法合理地解决补偿问题。 |
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