| 问题 | 大修基金和契税有什么区别 |
| 释义 | 两者的定义大修基金是什么物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。通常使用范围：公共设施质保期之后的修缮。使用时间：公共设备质保期后的修缮。使用方法： 1、物业服务企业提出使用方案 2、业主委员会提请通过 3、公示，若无异议进行下一步 4、向维修基金管理单位提交申请 5、物业服务企业组织具体实施。契税是什么契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。房屋契税什么时候交？在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。两者区别住宅维修基金商品房屋专项维修资金的交存数额，按照产权登记的建筑面积计算，具体标准为：不配备电梯的房屋按照75元平方米（购房人）交存；配备电梯的房屋按照125元平方米（购房人）交存；住宅小区内单一产权独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元平方米（购房人）交存，同时，为了保证同一小区维修资金缴纳的统一性，凡已批复单一产权独立式房屋规划方案的小区且尚未交付的，仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》（昆政办抄〔2012〕7号）文件执行；半地下室（车库）、地下室（车库），按照45元平方米（购房人）交存；进行产权登记的阁楼、储藏室，按照所属房屋类型对应上述内容分类交存。写字楼维修基金商业用房（含办公楼）按照125元平方米（购房人）交存，工业用房按照75元平方米（购房人）交存，上述商业用房（含办公楼）、工业用房是指房地产开发项目；住宅契税对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2．对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。3．既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3％。写字楼契税40年产权，一律按照房总价3％征收契税。 |
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