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问题 计算住房公积金贷款
释义
    住房公积金贷款计算:借款人月工资总额加上借款人单位每月住房公积金缴存额,乘以贷款偿还能力系数再减去借款人现有贷款月还款总额,最后再乘以贷款期限。公积金贷款额度,是指个人在使用公积金贷款时,可以申请的最高的贷款额度。只有当事人在当地城镇有常住户口,建立住房公积金制度长达两年以上,并且按规定缴纳住房公积金的,才能在买房或者建房时,享受公积金的贷款。
    一、公积金计算公式
    计算公式为:
    [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
    二、成都住房公积金最高能贷多少
    成都公积金贷款单职工最高40万,双职工最高70万,具体规定如下:
    计算公式
    (一)单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。
    (二)两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
    (三)连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。
    (四)贷款成数最高不超过7成。
    (五)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。
    (六)不超过住房公积金贷款上限。
    额度上限
    (一)单职工:40万元;
    (二)两人及以上家庭:70万元。
    【本文关联的相关法律依据】
    《公共租赁住房管理法》第七条:
    申请公共租赁住房,应当符合以下条件:
    1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
    2、收入、财产低于规定标准;
    3、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。
    具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
    
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更新时间:2025/4/9 4:44:52