| 问题 | 二手房土地使用证办理流程是怎样的 |
| 释义 | 二手房土地使用证办理流程如下： 1、签订二手房买卖合同； 2、买卖双方共同到不动产登记机构申请土地使用证变更； 3、提交身份证明、二手房买卖合同、房产证等材料； 4、填写登记申请表； 5、审核完成后，按照程序办理土地使用证。 一、二手房怎样办理土地使用证 二手房一般只需要办理土地使用证过户登记，流程如下：1、到土地所在地的不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请表、身份证明、二手房买卖合同等材料；3、受理申请，对提交的材料进行审核；4、审核通过后，核发土地使用权证。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 二、办理不动产登记需要什么资料 办理不动产登记需要以下资料： 1、登记申请书； 2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； 3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； 4、不动产界址、空间界限、面积等材料； 5、与他人利害关系的说明材料； 6、法律、行政法规规定的其他材料。 不动产登记证的办理流程如下： 1、开发商进行初始登记； 2、购房者填写《不动产权登记申请表》； 3、取映射图； 4、缴纳契税、维修基金等费用公共维修基金一般由物业所在地的区代理机构收取，购房者缴纳这两项费用的发票一定要保管好； 5、为领证准备材料； 6、在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内，携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书，并在规定的时间内领取不动产证。还需缴纳印花税和产权登记费、工本费等。 综上所述，办理不动产登记需要提供申请书、身份证明、不动产权属证书等材料。不动产登记流程为申请、受理、审查到最后登记领取不动产权证书，必须按照流程进行登记办理，不按流程办理不能领取不动产证。 三、土地使用权证办理的流程 （1）申请登记 由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 （2）地籍调查 由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。 （3）权属审核 由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。 （4）注册登记 填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。 （5）颁发土地证书。 申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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