| 问题 | 姑姑名下的房子可不可以赠予给侄儿？ |
| 释义 | 赠与过户需支付公证费和契税，免征营业税和个人所得税。所需材料包括卖方夫妻双方户口本、身份证复印件，买方身份证复印件和产权证复印件。过户需经公证处和房管局办理，不需经过地税局。 法律分析 赠与过户1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费40元/平米*产权证面积（3）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套（2）不需要经过地税局直接可以过户。（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 拓展延伸 姑姑名下的房子是否可以通过赠与方式转移所有权？ 根据我国的相关法律规定，姑姑作为房产的所有人，可以通过赠与方式将房子的所有权转移给侄儿。赠与是一种无偿的财产转移方式，需要遵循一定的法律程序。姑姑需要出具书面的赠与意向，明确表示将房子赠与给侄儿，并签署相关的赠与协议。赠与协议应包括双方的身份信息、房产的详细描述、赠与的条件和方式等内容。此外，赠与过程还需要进行公证、登记等手续，以确保赠与的合法性和有效性。建议姑姑和侄儿在进行赠与前咨询专业律师，以确保整个过程的合规性和顺利进行。 结语 赠与过户需要注意一些费用和材料的准备。费用方面，需要缴纳公证费和契税。材料方面，卖方需要提供夫妻双方户口本和身份证复印件，买方需要提供身份证复印件和产权证复印件。赠与过户的程序与正常过户基本相同，但需要额外提供公证书原件。赠与过程需要遵循法律程序，建议姑姑和侄儿在进行赠与前咨询专业律师以确保合规性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
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