| 问题 | 开发商迟迟不动工怎么办 |
| 释义 | 首先从没有动工可以看出，开发商很可能没有取得预售许可证，在没有取得预售许可证的情况下销售本身就是违法的。 一、开发商无证销售是否可以退房 可以要求退房，根据法律规定，开发商预售房屋，需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的，属于违法行为，买受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同约定要求其承担违约责任。 二、签订购房合同应符合哪些条件 签订购房合同应符合下列条件： 1、签定条件。是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件； 2、法律条件。是指一方当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的，购房者可以依法退房的条件。 如开发商延迟交付房屋，开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房，开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房，开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房，银行或公积金管理中心无法获得贷款，房屋面积误差超过3％，购房者可选择退房，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格。 三、没有预售许可证商品房买卖合同能否生效 没有取得商品房预售许可证，买卖合同应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话，签订的合同就是有效的，登记备案不影响合同的效力。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第三十七条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 |
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