| 释义 |
法律主观：
房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。正确领会这—概念应当注意如下两点;1.取得国有土地使用权是房地产开发的前提如前所述，中国现时的土地所有权分为两种，一是国家所有权，一是集体所有权。城市房地产斤发用地必须是国有土地，取得国有土地使用权是城市房地产开发的前提;农村集体土地不能直接用于房地产开发，只有在内国家通过征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。2.房地产开发既可以是进行基础设施建设，也可以是继之进行房屋建设。房地产是房产和地产的总称.房地产开发是以土地利用和房屋建设为投资对象而进行的生产活动。前者通常称为土地开发或再开发，后者则称为房屋开发。土地开发，也称“三通一平”或“七通一平”。所谓“三通一平”，就是将开发区域以外的道路、给水排水管、供电线路等引入施工现场，对施工现场的土地进行平移。所谓“七通一平”，包括道路通、上下水通、雨污排水通、通电力、通讯通、煤气通、热力返和平整场地。综上所述，可以看出，房地产开发并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的升发经营活动。
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