| 问题 | 上海未成年子女可以买房吗 |
| 释义 | 上海未成年可以买房，法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。在签订购房合同时，父母要提供未成年孩子户囗簿、父母本人身份证、监护公证书，才能签约。 为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外)。 办理交易过户时，也需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。 虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。 以未成年人名义买房优点 1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、个人所得税、登记费等费用。 2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。 3、子女结婚后为其婚前个人财产，而且结婚时可能还不用急着买房。 以未成年人名义买房缺点 1、未成年人买房不能贷款 未成年人没有完全民事行为能力，也没有偿还贷款能力，如果买卖合同中约定房屋的购买方是未成年人一人，那么该房屋交易不能申请银行贷款，需一次性付清房款。 2、未来子女购买新房需遵守二套房政策如果未成年子女和父母没有共有房产，即父母房产证上没有未成年子女名字，那么未成年子女成年后，购买首套房时可享受首套优惠房贷利率。如果 未成年子女名下有房子，子女成年后买新房时要多交房产税，如果贷款还没还清，则首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房成本会增加不少。 3、父母不能随意处置房屋 根据规定父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋，父母如处理孩子名下房产，必须是有利于未成年人的利益，出售房产所得款项应用于抚养未成年人，例如出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。 4、父母想再收回房屋困难 父母出资购房且把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。子女成年后回避对老人的赡养义务，对老人不闻不问的事件屡有发生，在这种情况下，父母想收回房屋也难以得到法律支持。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 第二百一十三条 登记机构不得有下列行为: (一)要求对不动产进行评估; (二)以年检等名义进行重复登记; (三)超出登记职责范围的其他行为。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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