| 问题 |
没有产权的公寓能买卖吗 |
| 释义 |
最好不要购买无产权的公寓。没有产权，这将意味着法律上的风险和诸多不确定性。如果没有房产证，购房者对房产占有，使用，收益，处分以及拆迁和续期等合法权益都无法得到保障，购房者花钱买到的其实只是使用权，而非所有权。因为产权属于业主方，房屋法定的所有权还是属于业主方，很多风险作为买房人你无法预计和控制。
一、房屋没有产权的危害
如果购房者在入住后不能获得房屋产权证，你所购的房子产权处于一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不可以进行买卖、赠予、置换、继承、出租等交易，就算有签定相关合同也是没用的，因为不受法律保护；
2、房子需要拆迁时，没有办法根据国家政策和拆迁法规获得拆迁补偿；
3、没有办法设定抵押权、典权等他项权利，买房者没有办法通过房子抵押来获取贷款，或者是其它民事责任；
4、如果是非法项目开发，没有办法进行房产证办理，买房者所购买的房子存在强制拆除，或者是被拍卖的风险；
5、开发商因为债务纠纷被强制性执行时，没有办理过户的房产属于开发商的产权，会被开发商债权人依法强制执行；
6、在土地使用权期限满时，没有办法申请继续使用该土地。
二、购买公寓需要注意的事项
1、与房产公司确定公寓的产权年限。一般有两种住宅（70年）和商住两用（40年）。
2、与房产公司确定公寓房产三证是否可以办理齐全，自行办理还是委托办理。
3、实地观察有购买意向公寓周围的小区外配套是否齐全（学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等）。
4、了解有购买意向公寓的小区内配套资源（小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用）。
5、去有购买意向公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。
6、对有意向的公寓周围区块的平方价调查。这个很简单，去房产中介去问问就行了，不需要太仔细，只要初步了解就行了。
7、有意向的公寓出租价大致咨询（可以购买后就去通过房产中介、网上等出租）。这个可以解决空置公寓的时间利息成本，包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。
8、有意向的公寓全款一次性付清。按照自己实际情况购买公寓。
|
| 随便看 |
- 娄底找律师法律服务收费标准是什么,律师收费价目表
- 娄底律师收费标准 -律师收费
- 娄底请律师代理案件一般是怎么收费的,律师收费参考标准
- 娄底请律师打官司如何收费,律师费用收取标准
- 娄底请律师打官司一般是怎么收费的,律师费收费范围参考
- 娄底找律师诉讼收费项目有哪些,律师费用收取标准
- 惠州案件委托律师收费标准是什么（政府指导价2023）
- 惠州找律师法律服务如何收费,律师费指导价规定
- 惠州案件委托律师如何收费,诉讼收费标准参考
- 惠州案件委托律师一般是怎么收费的,律师费标准2023
- 惠州找律师诉讼收费标准是什么,律师费用收取标准
- 惠州请律师打官司如何收费（政府指导价2023）
- 惠州找律师法律服务收费项目有哪些,律师收费参考标准
- 惠州请律师打官司收费项目有哪些,律师费标准2023
- 惠州请律师打官司费用多少钱,诉讼收费标准参考
- 惠州请律师代理案件收费项目有哪些（政府指导价2023）
- 揭阳委托律师收费标准是什么（政府指导价）
- 揭阳委托律师如何收费,诉讼收费标准参考
- 揭阳委托律师收费项目有哪些,律师费用收取标准
- 揭阳找律师法律服务如何收费,律师费指导价规定
- 揭阳委托律师一般是怎么收费的,律师费标准2023
- 揭阳委托律师收费标准是什么（政府指导价2023）
- 揭阳找律师诉讼收费项目有哪些,律师收费价目表
- 揭阳找律师诉讼一般是怎么收费的,律师费范围参考
- 潮州案件委托律师收费标准是什么,律师费指导价规定
- foreign civil action
- foreign civil aircraft
- foreign civil case
- foreign civil relation
- foreign collection
- foreign commerce
- foreign commercial bank
- foreign commercial institutions in China
- foreign commercial instrument
- foreign commercial paper
- foreign commodity inspection institution
- foreign company
- foreign company
- foreign compensation
- foreign concession
- foreign consulate
- foreign contract
- foreign contract company
- foreign contract for plant supply
- foreign contracting party
- foreign contract of compensation trade
- foreign contract of security
- foreign contractor
- foreign contractual liabilities
- foreign corporation
|