| 释义 |
满五年的唯一生活用房可以免个人所得税。继承和赠与都必须缴税。继承后的房子如果再卖的话，要缴纳百分之二十卖方缴纳个人所得税和营业税，产权满五年可免营业税。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去百分之五点六的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去百分之一个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳百分之五点六的营业税和百分之一的个人所得税。契税：基准税率是百分之三，按照交易总额的百分之三收取。若买方是首次购买面积不足九十平的普通住宅缴纳交易总额的百分之一，若买方首次购买面积超过九十平(包含九十平)的普通住宅则缴纳交易总额的百分之一点五。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
第十条 土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
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