| 问题 | 重庆还建房没满两年能交易吗? |
| 释义 | 一、重庆还建房没满两年能交易吗? 卖的话无法正常交易，未接房未下证，对买方而言交易风险是很大的。在接房下证前确实没有办法过户，买方还得帮你还月供。接房下证后按照两年限售政策要求需要再等两年才能过户。接房下证后去想办法过户的话成本代价并不低的。 这套房子如期明年9月接房的话，下证也是在2024年了，付出一定代价在2024年能过户，选择等待两年的话得在2026年过户。相当于买方代为付月供2－4年，房子还一直在你的名下。 如果选择现在出售这套房子，买方承担了较大的交易风险自然需要有较高的收益回报。房子需要降价20％左右才会有胆大的人接招。你还愿意出售吗？真想把之前付出去的首付搭进去吗？如果确实没法坚持供月供，那也只能是及时止损，找人私下拟定协议交易。如果有办法的话，还是尽量坚持到接房，接房后再酌情出售情况会乐观一点。 二、重庆还建房能买卖吗 1、集资建房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。 2、集资房买卖或无法办理房产证。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 3、其次，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 4、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交1的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。