| 问题 | 交房催告函的作用是什么呢 |
| 释义 | 这是种合同履行过程中告知的行为，有证明权利人督促义务人在合理的时间内履行义务的证明作用。 交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。 交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 法律依据 《民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 开发商延期交房怎么催告 开发商延期交房，首先如果开发商不能按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。若不经催告，可以直接起诉。 解约函的范本 解约函范本 致***公司： 贵公司与我两公司于****年**月**日签订了《*****协议》，约定：*********（协议相关内容）我司在协议签订后即按协议规定完全履行了合同义务*****（履行情况），但是贵司仍未履行自己的相关合同义务。期间，经我司与贵公司多次沟通，贵公司均一直拖延搪塞，至今仍未履行合同义务。并且，贵司从未主动向我司通报关于履行合同相关义务的计划。贵公司的行为已严重违反上述《******协议》约定，构成根本违约，也伤害了合作双方之间的信任。现我司根据协议第****条郑重向贵司通知如下： 1、贵司应在收到本函之日起**日内给付所欠我司货款及相应利息损失。若贵司未在上述期限内未能给付所欠我司货款及相应利息损失，我司将通过诉讼途径解决此事，届时贵司不仅需向我司给付上述货款及利息，还将承担逾期付款违约金、案件受理费等费用。 2、贵我两司于****年**月**日签订的《*****协议》于贵司收到本通知函之日起解除；特此通知！ ****公司 **年**月**日 法律依据 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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