问题 | 小产房和商品房区别是什么 |
释义 | 商品房又称“大产权房”。“大产权房”是“小产权房”的相对词,根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,它们的区别在于: 1.大产权房有五证“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,受法律保护,有完整的产权。小产权房没有五证,不受法律保护; 2.大产权房拆迁有补偿,小产权房没有拆迁补偿,政府要拆迁房子,小产权业主不会得到拆迁安置补偿; 3.大产权房的房屋质量能够得到保证,小产权房屋质量无人监督,容易存在安全隐患; 4.大产权房可以抵押或转卖,小产权房由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市转卖。 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。 小产权房跟商品房有何区别 区别:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条规定:在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 小产房一房二卖怎么赔偿 由于小产权房是不合法的不动产,小产权房的纠纷法院是不受理的,只能想办法和房地产公司协商处理。 根据《中华人民共和国土地管理法》第五条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。 法律依据: 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答 |
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