| 问题 | 个人所得税由谁来承担？卖房是否影响？ |
| 释义 | 本文介绍了卖房个人所得税由谁承担的问题以及相关的解决方案。根据房地产交易习惯,净收价通常被用来确定房价,因此买卖双方的税都应由买方承担。卖方个人所得税原则上应由卖方缴纳,但现状是卖方希望将税收负担转嫁给买家。如果该住房家庭唯一住宅且购买时间超过5年,则可以免交个人所得税。买房遇到问题可向消费者协会、政府主管部门等部门投诉,买卖房屋需要缴纳税款项目有营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税等。 法律分析 卖房个人所得税由谁承担的问题,可以参考下述解决方案: 1. 根据当前房地产交易习惯,大多数卖方都选择净收价来确定房价,因此买卖双方的税都应由买方承担; 2. 卖房个人所得税原则上应由卖方缴纳,但现状是卖方选择净收价,这意味着他们希望将税收负担转嫁给买家; 3. 在当前的房地产交易中,卖方通常会选择将税收负担转嫁给买家,这也是为什么大多数卖方在定价时会考虑税收因素的原因。 2、如果该住房家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。 一、买房遇到问题可投诉的部门如下: 1、消费者协会; 2、政府主管部门; 3、仲裁委员会; 4、法院。 二、买卖房屋需要缴纳税款项目如下: 1、营业税; 2、城市维护建设税; 3、土地增值税; 4、印花税; 5、个人所得税; 6、印花税。 综上所述，卖房个人所得税税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担，如果该住房家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税;买房遇到问题可向消费者协会，政府主管部门等部门投诉，买卖房屋需要缴纳税款项目有营业税，城市维护建设税，土地增值税，个人所得税等。 结语 卖房个人所得税由谁承担的问题,在当前的房地产交易中,大多数卖方都选择净收价来确定房价,因此买卖双方的税都应由买方承担。不过,如果该住房家庭唯一住宅且购买时间超过5年,则可以免交个人所得税。在买房过程中,如果遇到问题,可以向消费者协会、政府主管部门等部门投诉,买卖房屋需要缴纳税款项目有营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税等。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》 第二十三条房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件: (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料; (二)营业执照和资质等级证书; (三)工程施工合同; (四)预售商品房分层平面图; (五)商品房预售方案。 |
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