| 问题 | 贷款房子怎么申请办理房产证 |
| 释义 | 法律分析：1、买方与卖方签订了《房屋买卖合同》； 2、购房者、卖房者、委托律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》； 3、买房人支付房价的首付款(按成交价格和估价价格取较低值的原则，在一年内免评估，以原购买价为准)； 4、买方的贷款银行书面同意对一次提前偿还款项的确认(包括所欠资款的本息、还款账号)； 5、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)； 6、卖房者将房屋交付给购房者； 7、房屋出售人经银行复审通过后，向卖方银行转账； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并将抵押给买方的贷款银行； 9、购房者的贷款银行向卖方支付30%的首付款。 法律依据：《个人贷款管理暂行办法》 第四条 个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。 第五条 贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。 第六条 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。 |
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